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新手購屋術／中古屋／利用｢重購退稅｣　購屋不無小補

記者馮牧群／綜合報導

中古屋買賣除了買方須注意契稅及房貸精算的問題外，賣方常常忽略賣屋可以享受「重購退稅」的優惠。專家解釋，重購退稅是指民眾賣掉舊屋、購買新屋時，若新屋的土地公告現值高於舊屋的土地公告現值，就可享重購退稅的優惠，增加一小筆購屋基金。

專家提醒，賣方可檢視是否符合｢重購退稅｣資格，或許能藉此獲得一筆金額。

舉例來說，購買的新屋土地公告現值為100萬元，賣掉的舊屋土地公告現值為50萬元，新、舊屋土地公告現值差50萬元，此金額即為重購退稅的金額上限。例如，民眾賣屋時已繳交土增稅20萬元，當民眾再購新屋，並達到重購退稅的標準時，政府會將民眾賣屋繳交的20萬元土增稅退還，不過，若民眾賣屋時繳交的土增稅逾50萬元，政府仍以補助50萬元為限。

必須特別注意的是，重購退稅須符合以下5大條件：1.買賣房屋必須為同一產權所有人。2.買、賣屋間隔不得超過2年期限。3.買屋的土地公告現必值須高於所賣舊屋的土地公告現值。4.買賣房屋必須為自住使用，不得出租、或做為店面、辦公室營業使用。5.民眾最常忽略的一點，是新購的房屋，5年內不得轉手，否則政府將收回原先退還的稅金。

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